Ricerca beni immobili
La localizzazione dei beni immobili o ricerca beni immobili, effettuata tramite le visure catastali e le visure ipotecarie, consente di individuare in ambito provinciale e nazionale i beni immobili posseduti da un soggetto oppure di rilevare i dati identificativi e reddituali di un bene immobile e costituisce un accertamento patrimoniale di rilevante importanza.
Il valore aggiunto del nostro servizio consiste nella verifica non solo degli atti e dei documenti catastali ma anche degli atti dei registri immobiliari con una consultazione quindi più completa ed approfondita.
Visura Catastale
La visura catastale fornisce tutte le informazioni fiscali e reddituali oltre all’elenco degli intestatari di un terreno o fabbricato (intestatari e quota di proprieta’, rendita catastale, mappale, foglio/tipo, particella/numero, subalterno, indirizzo, zona, classe catastale, consistenza in vani o metri quadri). Il rapporto precisa inoltre il valore minimo di mercato di ogni fabbricato individuato.
Visura Ipotecaria
La visura ipotecaria in Conservatoria invece, descrive la posizione a saldo con l’indicazione delle trascrizioni ed iscrizioni che si sono succedute nel tempo, con il dettaglio di tutti gli atti consultati.
La visura in Conservatoria è un utile presupposto per una possibile azione revocatoria, e punta l’attenzione su eventuali distrazioni di beni, avvenute negli ultimi 5 anni, verificando tutti gli atti di vendita e donazioni avvenute tra i vari soggetti, persone fisiche e/o giuridiche.
Il servizio di visure ipocatastali prevede anche l’individuazione delle ipoteche, vincoli e gravami presenti sull’immobile e/o sul terreno.
Le ipoteche sono di tre tipi:
- volontarie;
- giudiziali;
- legali.
L’ipoteca è un diritto accordato ad un creditore su un bene immobile o bene mobile registrato, senza che il debitore-proprietario del bene, che costituisce la garanzia, ne perda il possesso.
Nel diritto civile, l’ipoteca è un diritto reale di garanzia su una cosa altrui, costituito per fungere da garanzia di un credito. Nell’ordinamento italiano è regolato dagli articoli 2808 e seguenti del Codice Civile.
Le indagini patrimoniali quali le visure ipotecarie permettono di ottenere utili indicazioni per orientare un comportamento: sono utili ad esempio per ricercare una massa attiva aggredibile prima di tentare un pignoramento immobiliare, per valutare l’affidabilità di un potenziale cliente, per ottenere indicazioni sulla solvibilità e la consistenza patrimoniale di una società o di persone fisiche.