Comprare una casa; il sogno di una vita.
Eppure in agguato ci sono illeciti, clausole vessatorie,
pignoramenti, ipoteche, …rischi e pericoli all'orizzonte.
Quali rischi dunque si corrono nelle transazioni immobiliari?
Il grande passo richiede prudenza e necessita di tempo;
sbagliare, si sa, e' umano ma puo' costare caro a chi
ha fretta e decide di comprare casa senza la dovuta
accortezza.
Risulta fondamentale sapere se gli immobili siano gravati
da ipoteche o minati da eventi pregiudizievoli.
Al momento della "prenotazione" e' opportuno
compiere alcuni accertamenti; conoscendo nome, cognome
e data di nascita del venditore, si puo' verificare
che non ci siano ipoteche a suo nome. Dopo aver controllato
che il venditore non sia a rischio di fallimento, occorre
accertare che la planimetria dell'appartamento depositata
in catasto corrisponda a quella reale.
Bisogna insomma verificare che sull'immobile non ci
siano problemi dal punto di vista giuridico che possano
impedirci di godere pienamente della nostra nuova casa;
appare essenziale quindi effettuare una verifica presso
la Conservatoria dei registri immobiliari.
Comprare una casa , come abbiamo visto, nasconde piu'
di un'insidia, ma un eccessivo allarmismo e' ingiustificato,
serve solo agire con la giusta prudenza.
Possiamo testimoniare che tra le tante nostre attività
di investigazione, assume una certa rilevanza quella
del controllo sugli immobili e sui suoi proprietari.
Infatti decine e decine di richieste pervengono quotidianamente
presso i nostri uffici al fine di verificare che la
proprietà sia libera da vincoli di sorta.
I classici esempi riguardano beni gravati da sequestro
conservativo a favore del coniuge separato, ipoteche
giudiziarie in seguito a tentativi di recupero del credito,
pignoramenti derivanti dalle più svariate vicende,
beni pervenuti da vendite fittizie e quindi possibile
oggetto di azioni revocatorie, immobili acquisiti per
successioni non trascritte… e altre ancora.
A questo proposito vi vogliamo raccontare uno dei casi
più stravaganti che abbiamo brillantemente risolto.
Un giorno una giovane donna spaventata si presenta presso
i nostri uffici in cerca di aiuto: pensa che nella casa
dei suoi sogni e che vorrebbe acquistare ci siano dei
fantasmi…
…Si
tratta di una casa che da tempo immemore ha fama e notorietà,
ovviamente inquietante… Località debitamente
evitata dai più deboli di cuore e presa di mira
invece dai cultori del sovrannaturale; dove è
possibile avvertire un'atmosfera sgradevole e che incute
uno stato di totale disagio…
Con
un balzo che ci porta direttamente sul luogo.. eccoci
di fronte alla casa: un'imponente costruzione chiamata
"Casa del Duca", situata nelle Marche, sulla
cima di una piccola collina nei dintorni di Frontone.
Dopo questo doveroso "preambolo", veniamo
al "Duca" e alla sua enorme abitazione, immersa
in un bosco dalla fitta vegetazione. Un edificio chiamato
così proprio per il titolo nobiliare del suo
proprietario, assente dalla villa da almeno 20 anni
e pare deceduto in circostanze misteriose.
La signora ci racconta che la "Casa del Duca",
di tanto in tanto è "visitata" da un
elegante "inquilina" in abito da sera.
Un'apparizione che ha gelato il sangue di chi se l'è
trovata di fronte.. prosegue così il suo racconto:
"…Ad
un tratto, l'incredibile: mentre stazionavo nei pressi
della villa si presentò dinanzi a me una donna
che indossava un lungo abito nero, molto alta e pallidissima
in volto che, cosa ancor più strana! sembrò
non fare caso a me.
Spaventata a morte, fuggii via dando soltanto all'ultimo
un'occhiata alle mie spalle, quando mi accorsi che la
misteriosa figura non c'era più".
Dopo svariate ricerche abbiamo scoperto che la casa
non era stregata e che non c'era nessun fantasma…
abbiamo iniziato da una complessa visura ipotecaria,
dalla quale risultava che i proprietari della casa erano
due: il fantomatico "duca" scomparso e la
moglie ancora in vita… Insospettiti da ciò
ci siamo recati sul posto e, dopo numerosi sopralluoghi
ed indagini, abbiamo appurato che la vedova, non volendo
che la casa nella quale aveva vissuto col marito e che
non poteva più mantenere venisse venduta, aveva
architettato, tramite un gioco di specchi, illusioni
ottiche, filmati, di spaventare tutti i possibili ed
ignari acquirenti… quindi nessuno spettro…
almeno per il momento!
La morale: chi ha paura
di ogni figura, spesso inciampa nell'ombra.
Nel dubbio ci siamo noi.
Grazie per averci
letto. Ogni mese questa
rubrica presentera' un nuovo caso; non lasciatevelo
sfuggire. Leggete le nostre storie: potrebbero
servirvi in futuro ad evitare spiacevoli situazioni.
La ricerca, selezione e redazione
dei casi prescelti viene curata da R.Cecchetelli
e M.Putelli.
